Espace sécurisé
Denain-250k
208m²
Denain
4 lots
Cash flow positif
312 945€
Cout total du projet
9.6%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels
| Coût total du projet | 312 945€ |
| Prix de vente FAI négocié | 250 000€ |
| Travaux (~3% du coût total) | 10 000€ |
| Ameublement (~1%) | 4 107€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 18 200€ |
| Notaire (~6%) | 20 000€ |
| Frais bancaires (~3%) | 10 638€ |
| Apport personnel (~15%) | 47 000€ |
| Emprunt bancaire | 265 945€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.30% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 381 641€ |
| 10.4% | |
| 8.1x | |
| 47 073€ |
| Revenus annuels | 24 960€ |
| Loyers hors charges | 24 000€ |
| 960€ | |
| Dépenses annuelles | 24 240€ |
| 960€ | |
| Taxe foncière | 3 000€ |
| 832€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 1 040€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 1 674€ |
| Annuité emprunt | 15 788€ |
| Comptabilité | 346€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 600€ |
| Résultat net annuel après impôts | 720€ |
| Bénéfice mensuel spot | 60€ |
| 301€ | |
| 9.6% | |
| 5.3% |